Информация членам союза

О состоянии жилищного строительства и рынка жилья и мерах по его поддержке и развитию

г. Москва 9 декабря 2010 г.

Уважаемые коллеги!
Антикризисными решениями удалось стабилизировать объемы жилищного строительства, сохранить базовую инфраструктуру рынка и обеспечить задел в строительстве жилья на 2010 и 2011 годы в размере более 80 млн. м2.
За 10 месяцев в России введено 37,7 млн. м2 жилья, на 4,9% меньше чем год назад, но учитывая, что это жилье начинало строиться в кризисные 2008-2009 годы, это неплохой результат.
При этом есть целый ряд сигналов, свидетельствующих о нарастающем оживлении рынка.
Отмечается рост инвестиционной активности в строительстве на 10% по сравнению с прошлым годом, увеличение объемов строительных работ и рост производства основных строительных материалов:
Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», составил:
в январе-октябре 2010 года – 3147,5 млрд. рублей, или 100,1% к уровню соответствующего периода прошлого года;
в октябре 2010 года – 421,4 млрд. рублей или 106,3% к октябрю 2009 года.
За январь-октябрь 2010 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличилось производство основных строительных материалов:
цемента – на 14,3%;
стекла листового и термополированного – на 14,7%;
материалов строительных нерудных – на 12,7%;
линолеума – на 13,5 %;
ваты минеральной и изделий из нее – 12,4%;
изделий санитарных керамических – на 9,1%;
сборного железобетона – на 14,3%;
стеновых материалов – на 5,3%;
труб и муфт асбестоцементных – на 0,8%.
В то же время, произошло падение производства:
листов асбоцементных (шифер) – на 5,0 %.
Чувствуется спрос на конкурентоспособные строительные материалы, изделия и конструкции. В этом году введено в эксплуатацию более 100 производств с использованием новых технологий и оборудования. Их можно считать по-настоящему инновационными.
Но, что хотел бы отметить особо – увеличение в 2,6 раза по сравнению с прошлым годом объема выданных ипотечного кредитов. За три квартала 2010 года выдано 187,3 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 234,2 млрд. рублей. При этом АИЖК рефинансировало почти 20% от числа выданных в этот период кредитов. Ипотечный портфель АИЖК растет втрое более высокими темпами (на 18,5%.) чем в среднем по России (на 5,8%).
Ставка по рублевым ипотечным кредитам в среднем по стране снизились до 13,4% годовых, хотя снижение идет медленнее чем хотелось бы. На этом фоне ставка выкупа АИЖК по стандартным кредитным продуктам в 10,85% выглядит более привлекательно.
Во многом достигнутый результат обеспечен действиями государства на рынке. Общий объем государственных средств, направленных на жилищный рынок, составил в 2009 году 585 млрд. рублей, в 2010-м – почти 700 млрд. Присутствие государства поддержало строительную отрасль и спрос на рынке. Но не привело к адекватному увеличению предложения.
Достигнуть увеличения предложения на рынке жилья возможно, только создав условия для привлечения инвестиций. Это особенно актуально с учетом того, что в условиях кризиса с участием госсредств строился каждый третий метр жилья, но со следующего года государство уменьшит свое влияние на отрасль: в 2011 году до 446 млрд. руб., в 2012 – до 386, в 2013 – до, примерно, 189 млрд. руб.
Нами подготовлен комплекс мер, который должен позволить за 3 года запустить механизм замещения федеральных средств частными инвестициями, полноценно раскрыть весь потенциал государственно-частного партнерства, который имеет инвестиционно-строительный процесс, обеспечив при этом выход к 2020 году на уровень ввода 1 м2 на человека или 142 млн. м2 в год.
В рамках программы «Жилище» планируется ввести около 370 млн. кв. м жилья в период с 2011 по 2015 года. Погодовые объемы ввода жилья составят: в 2011 г. – 64 млн. кв. м; в 2012 г. – 67 млн. кв. м; в 2013 г. – 70 млн. кв. м; в 2014 г. – 79 млн. кв. м; в 2015 г. – 90 млн. кв. м.

Полный текст по ссылке:
http://www.minregion.ru/press_office/terms/954.html